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Japón tiene tantas casas vacías que las está regalando

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casas de japon

Una casa gratis puede parecer una estafa, pero Japón se enfrenta a un problema de propiedad inusual: tiene más hogares que personas para vivir en ellos.

En 2013, seg√ļn el Japan Policy Forum, hab√≠a 61 millones de casas y 52 millones de hogares. Y la situaci√≥n est√° empeorando.

Se espera que la poblaci√≥n de Jap√≥n disminuya de 127 millones a cerca de 88 millones para 2065, seg√ļn el Instituto Nacional de Poblaci√≥n y Seguridad Social, lo que significa que a√ļn menos personas necesitar√°n viviendas. A medida que los j√≥venes abandonan las zonas rurales en busca de trabajo en la ciudad, el campo japon√©s se ve acosado por casas “fantasmas” desiertas, conocidas como “akiya”.

Se predice que para el a√Īo 2040, casi 900 pueblos y aldeas de todo Jap√≥n ya no existir√°n, y Okutama es uno de ellos. En ese contexto, regalar una propiedad es una apuesta por la supervivencia.

“En 2014, descubrimos que Okutama era una de las tres ciudades de Tokyo (prefectura) desaparecidas para 2040″, dice Kazutaka Niijima, funcionaria del Departamento de Revitalizaci√≥n Juvenil de Okutama, un organismo gubernamental creado para repoblar la ciudad.

akiya

Esquemas bancarios de Akiya

Okutama se encuentra a dos horas en tren hacia el oeste desde el centro de la prefectura de Tokio, dominado por anuncios de neón.

En la década de 1960, contaba con una población de más de 13.000 habitantes, además de un comercio de madera rentable. Pero después de la liberalización de las importaciones y la caída de la demanda de madera en la década de 1990, la mayoría de los jóvenes se fue a la ciudad. En la actualidad, Okutama cuenta con solo 5.200 residentes.

En 2014, se estableci√≥ un “banco akiya” -o un esquema de vivienda desocupada- que empareja a posibles compradores con propietarios que est√°n envejeciendo y propiedades vac√≠as.

Si bien ahora los bancos de akiya son comunes en todo Japón, cada ciudad establece sus propias condiciones.

El esquema akiya no est√° limitado solo a personas japonesas. Incluso les han dado casa a personas que vienen de Nueva York o China.

Por ejemplo, Okutama subsidia las reparaciones de casas de los nuevos residentes de akiya y alienta a los propietarios de akiya a renunciar a sus propiedades vacantes ofreciendo hasta 8.820 dólares por 100 metros cuadrados.

Sin embargo, se estipula que las personas que reciban asistencia gratuita para renovar o alquilar una casa deben tener menos de 40 a√Īos o una pareja con al menos un ni√Īo menor de 18 a√Īos y una pareja menor de 50 a√Īos. Los solicitantes de akiya tambi√©n deben comprometerse estableci√©ndose en la ciudad de forma permanente e invirtiendo en la actualizaci√≥n de viviendas de segunda mano.

Pero incluso regalar casas es difícil en un país donde la gente prefiere nuevas construcciones.

casa de segunda mano

Casas de segunda mano

Niijima se abre paso en una casa vac√≠a, con forma de caja, con un techo azul y paredes blancas que se construy√≥ hace 33 a√Īos. Aunque se ve robusta desde afuera, el olor a humedad es una se√Īal de los 10 a√Īos que ha estado abandonada. La cocina necesita una renovaci√≥n, y el suelo de tatami est√° deste√Īido.

“Le conviene a alguien a quien le guste el bricolaje”, dijo Niijima con una sonrisa.

Okutama

Hay 3.000 viviendas en Okutama, y hay unas 400 vacantes, de las cuales se cree que solo la mitad se pueden rescatar. El resto est√° demasiado da√Īado o se construyeron en zonas con riesgo de deslizamientos de tierra.

en el siglo xx

En el siglo XX, Jap√≥n experiment√≥ dos importantes picos de poblaci√≥n: el primero despu√©s de la Segunda Guerra Mundial y el segundo durante la explosi√≥n econ√≥mica de los a√Īos ochenta. La escasez de vivienda provoc√≥ la creaci√≥n de viviendas baratas y de producci√≥n masiva que se erigieron r√°pidamente en pueblos y ciudades densamente poblados.

Muchas de estas propiedades eran de baja calidad, dijo Hidetaka Yoneyama, investigador principal del Instituto de Investigación de Fujitsu. Como resultado, alrededor del 85% de las personas optan por comprar casas nuevas.

Las leyes japonesas tampoco ayudan.

En 2015, el gobierno aprob√≥ una ley dise√Īada para penalizar a los que dejan las casas vac√≠as, en un intento por alentarlos a demoler o renovar sus propiedades. Sin embargo, los propietarios de akiya cobran m√°s por las parcelas vac√≠as que por tener una propiedad vac√≠a, seg√ļn el experto en bienes ra√≠ces Toshihiko Yamamoto. Esto es un impedimento para arrasar una casa vac√≠a.

Las regulaciones de planificación urbana también son débiles en Japón, dijo Chie Nozawa, profesora de arquitectura en la Universidad Toyo en Tokio, lo que significa que los desarrolladores pueden seguir construyendo viviendas a pesar del evidente superávit.

Fuente: CNN y P√ļlitzer Center

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